Категории

Ремонт дома в деревне внутренняя

Как я сделал ремонт в деревенском доме

Ремонт домика в деревне, своими руками.

Ничто не вечно, и любое, даже самое прочное здание со временем начинает стареть.Появляются заметные отклонения от вертикальных линий, перестают нормально закрываться двери и окна, стены начинают перекашиваться – все это говорит о том, что необходим капитальный ремонт старого деревянного дома. Какие работы необходимо провести в первую очередь, и сколько они могут стоить?

Реставрация фундамента

Самая сложная и самая важная задача - ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками. Основание начинает разрушаться под воздействием факторов природы, дополнительной нагрузки после строительства второго этажа или мансарды либо просто от времени, ведь любые материалы со временем приходят в негодность.

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов требуют обязательного осмотра фундамента, определения глубины повреждений и необходимых работ по его усилению. Способы починки зависят от степени разрушения и от типа самого основания. Возможны несколько вариантов реконструкции:

  • Если здание имеет ленточный фундамент, и он начал разрушаться от времени, его можно восстановить с помощью заливки нового армированного бетонного пояса. Для этого по периметру здания копают траншею, а в старом фундаменте выбивают отверстия, в которые закладывается новая арматура.
  • Арматурные перемычки соединяются с новым каркасом, после чего траншея заполняется бетонным раствором. После высыхания фундамент станет единым целым, и он сможет служить дому ещё не одно десятилетие.
  • Ремонт старых деревянных домов будет значительно сложнее, если ленточный фундамент разрушается неравномерно, и здание начинает оседать на одну сторону. В этом случае приходится поднимать сруб: из дома выносят всю мебель, демонтируют полы, двери и окна, после чего специальными домкратами сруб постепенно поднимается и ставится на временные подпорки.
  • Пострадавшая часть фундамента полностью удаляется, устанавливается новая опалубка, и заливается новый бетонный цоколь. Со старым фундаментом он должен соединяться металлической арматурой, чтобы обеспечить единство конструкции.

  • Аналогичным образом проводится восстановление, если дом стоит на столбчатом фундаменте, и столбы начали разрушаться от времени. Сруб с 4-х углов медленно поднимается домкратами, старые подпорки демонтируются, и устанавливаются новые столбы. Если разрушение столбов только началось, их можно «одеть» в новый бетонный пояс: для этого вокруг них ставится опалубка, и в неё заливается раствор. После этого сруб бережно опускается на новый фундамент.
Реставрация фундамента – достаточно затратное мероприятие. Потребуется арендовать домкраты, приобретать бетон и арматуру или кирпич для установки столбов, кроме того, необходимо нанимать работников. В одиночку справиться с такой задаче проблематично: сложный процесс лучше доверить квалифицированной бригаде, иначе возможна деформация сруба.

Починка пола

Ремонт деревянных полов в старом доме приходится проводить обязательно: со временем и лаги, и сами доски пола сгнивают, и их приходится заменять. Однако прежде необходимо избавиться от лишней сырости в подвале, иначе новый пол может очень быстро начать загнивать. Для этого нужно позаботиться о вентиляции и утепления подполья.

Ремонт старого деревянного дома в деревне начинается с удаления старого напольного покрытия и ревизии чернового пола. Для капитального ремонта потребуется сухой брус сечением 200 ? 200 мм, половая доска толщиной 5 см, крепёжные элементы и антисептические пропитки. Кроме того, необходимо приобрести утеплитель.

Работы проводятся в несколько этапов:

  1. После демонтажа старого пола укладываются новые лаги. При толщине досок в 5 см шаг между лагами должен составлять не более 1 м, они должны быть выставлены строго по уровню.
  2. Между лагами на черновые доски укладывается теплоизоляция, её закрывают гидроизоляционным слоем.
  3. Укладываются доски пола, их прикрепляют к лагам с помощью саморезов. Щелей между досками не должно быть.
  4. Далее можно переходить к новой чистовой отделке. Если предполагается укладывать паркет или ламинат, то черновой пол предварительно закрывают листами влагостойкой фанеры, она прикрепляется саморезами. Пол можно отциклевать и покрыть лаком – доски приобретут красивый блеск, такой пол хорошо сочетается с деревянным традиционным интерьером.

Восстановление стен

Стены приходится ремонтировать, если от гниения пострадали нижние венцы сруба. В этом случае дом приподнимают домкратами, как описано выше, после чего нижний окладной венец меняют на новый. Очень часто для этого используют бревно не из сосны, а из лиственницы: хотя оно стоит дороже, служит оно гораздо дольше, поэтому повторный ремонт проводить не придётся.

Кроме замены брёвен, починка стен в старом доме включает обязательную шлифовку, обработку антисептиком и конопатку сруба. При шлифовке удаляется повреждённая гниением и плесенью древесина, особое внимание нужно уделить местам соединения брёвен. Сразу после этого обработанная поверхность покрывается антисептиком. Для конопатки можно использовать как натуральные материалы, так и современный силиконовый шнур в сочетании с герметиком.

Сколько в итоге будет стоить ремонт в старом деревянном доме? При обращении в специализированную компанию сначала будет проведена полная ревизия объекта: в каждом случае составляется индивидуальная смета в зависимости от обнаруженных повреждений.

В столичном регионе фундамент обойдётся приблизительно в 4-8 тыс. руб. за кв. метр, стоимость шлифовки стен – от 300 руб. за кв. м, конопатка – от 100 руб. за погонный метр. Если финансовые возможности не позволяют провести полный комплекс работ, можно сразу провести только самые необходимые мероприятия, а декоративную отделку заменить позднее. Восстановить можно даже очень старые дома: деревянное здание при надлежащем уходе может служить до 100 лет и более.

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем! - Энциклопедия Деревянные Дома - NEW

Узнать подробную и расширенную информацию по теме статьи Вы сможете из книги "Деревянные дома", в которой отражены все этапы строительства дома, начиная с закладки фундамента и заканчивая устройством кровли. Цена книги = 77 рублей.

Вас также могут заинтересовать и другие КНИГИ по строительству домов из дерева своими руками.

Источник: http://1drevo.ru/page/remont-starogo-derevjannogo-doma-vidy-rabot-i-zatraty

Ремонт домика в деревне

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Содержание

Покупка старого дома: плюсы и минусы

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:

  1. Наружные стены – зачастую в них обнаруживаются трещины, слабые швы, которые пропускают воду, ржавые стальные балки, прогнившие элементы (обрешетка, балки), отслоившийся бетон. Влажные стены в подвале, к примеру, свидетельствуют об отсутствии или разрушении гидроизоляции фундамента или неправильном проектировании. Особое внимание следует уделить теплоизоляции и внутреннему вентилированию в стенах.
  2. Внутренние стены – слабая шумоизоляция, нарушена противопожарная безопасность (отделочные материалы легко воспламеняются или не обработаны антипиренами), осыпается штукатурка из-за сырости или некачественного нанесения.
  3. Окна и двери – в 99% случаев окна в старых домах надо менять. Обратите внимание на подоконники (прочность, целостность покрытия), изоляцию металлических оконных рам (на них может образовываться конденсат). На дверях, как правило, страдает фурнитура и замки, иногда при усадке фундамента они могут перекашиваться, отслаивается уплотнитель. Если в доме с входной металлической дверью нет холодного тамбура, на внутренней ее стороне будет образовываться конденсат.
  4. Крыша – в 90-х годах была очень популярна черепица, которую укладывали, прямо скажем, как попало. Уделите внимание стропильной конструкции – не перекошена ли она, не подгнили ли балки. Кровельный пирог должен быть целым и включать гидро-, тепло- и пароизоляцию. Если имеются дымовые трубы и надстройки на крыше, они должны быть не повреждены. Осмотрите водосточные желоба и проверьте прочность их креплений.
  5. Междуэтажные перекрытия – в результате неверных расчетов балки перекрытий прогибаются или трескаются. Если между кирпичной стеной и деревянной балкой нет гидроизоляции, ее придется менять. В подвальных помещениях очень часто обнаруживаются слишком короткие стальные балки или бетонные перекрытия.
  6. Полы – деревянный настил стерся, между досками широкие зазоры, половицы паркета скрипят, дыры и трещины в монолитных перекрытиях, стертый или прожженный линолеум, шаткое покрытие из ДСП.
  7. Лестницы – практически все деревянные лестницы в старых домах требуют капитального ремонта или замены испорченных элементов. Очень часто нарушаются требования пожарной безопасности – между балясинами слишком малое расстояние.
  8. Сантехника – поврежденные или засорившиеся трубы, неправильное расположение коммуникаций, в результате чего происходят постоянные засоры, невозможность установки бойлера или газовой колонки для подогрева воды. Почти во всех случаях сантехнику в старых домах рекомендуется менять.
  9. Отопление – старая рассыпающаяся печь (в деревянных домах), размер переходника не подходит для подключения к централизованной системе газоснабжения, чересчур широкие дымовые трубы (быстро накапливают копоть), отсутствие регуляторов отопления, непригодные радиаторы (зачастую чугунные).
  10. Электричество – непригодная электропроводка, малое напряжение (хватит лишь чтобы включить свет в комнате и телевизор, но недостаточно для работы современных бытовых приборов), старые предохранители.

Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Зачем нужен план:

  1. Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
  2. Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
  3. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

  1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
  2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
  3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
  4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
  5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

В статье «Утепление стен изнутри минватой. Как правильно утеплить стены» подробно рассказано о специфике теплоизоляционных работ с применением минеральной ваты.

Вентиляция в доме

Нарушение естественного воздухообмена внутри помещения приводит не только к порче конструкции стен, пола и потолка, но также вызывает заболевания дыхательных путей. В былые времена редко когда заботились о создании вентиляции в стенах и кровле, и причиной этому зачастую была не столько безалаберность строителей, сколько отсутствие грамотно разработанных проектов. Тогда еще не были изобретены те способы вентилирования фасадов, фундаментов и кровли, которые используются в современном строительстве.

Особое внимание следует уделить вентилированию помещений с высокой влажностью воздуха – подвалов, кухни, санузла. Если в многоэтажных домах используется вытяжная вентиляция, работающая за счет перепадов давления теплого и холодного воздуха, но для частных домов этот способ неприемлем. В доме на 2-3 этажа давление воздуха слишком слабое, поэтому воздухообмен должен осуществляться через стены. Для этого их следует утеплить «дышащими» материалами и уложить пароизоляцию. К ним относят пенополистирол (обычный и экструдированный), минераловатные плиты, пенофлекс и т.д.

Вспомогательное вентилирование должно осуществляться через форточки и окна, но в зимнее время этот способ будет доставлять неудобства. Поэтому в коттеджном строительстве предусматривают вытяжную вентиляционную систему, работающую на вентиляторах – они забирают «отработанный» воздух и выводят его наружу, поставляя взамен свежий воздух с улицы. На иллюстрации ниже показан принцип работы классической вытяжной вентиляции :

Для улучшения микроклимата в помещении рекомендуется использовать натуральные строительные материалы – глину, дерево, кирпичи, известные, гипсовую штукатурку и т.д. Они способные поглощать влагу и неприятные запахи.

Электричество в доме

Электроснабжение старых домов практически всегда оставляет желать лучшего. Если прежние жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то эта работа ляжет на ваши плечи. Главная проблема в таких случаях заключается не в старых розетках и сгнившей проводке, а в недостаточной мощности. Раньше люди потребляли меньше электроэнергии, поскольку не было такого изобилия электроприборов. Из развлечений был разве что телевизор, да радио, теперь же есть компьютеры, игровые приставки, музыкальные центры и т.д.

Если вы планируете укладку теплого пола, не хотите выключать телевизор, чтобы включить стиральную машину, или рисковать работоспособностью дорогостоящей техники, придется обращаться в энергоснабжающую организацию по району и просить увеличить квоту для вашего дома. К сожалению, для большинства старых домов это попросту невозможно сделать, поэтому единственным верным решением будет установка собственной подстанции. Мероприятие это довольно затратное, но окупится в первые же несколько лет и впоследствии позволит экономить средства и полностью контролировать энергообеспечение.

Если же с мощностью все нормально, и вам нужно лишь заменить проводку, необходимо составить подробную схему уже имеющейся системы. Она нужна не только для скоординированной и быстрой замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если вы задумаете перенести дверной проем или снести стену, в которой будут провода, то можете обесточить весь дом. В старых домах в основном открытая электропроводка (провода расположены снаружи стены, проходят в углах под потолком или у пола), поэтому составить ее схему несложно. Если же проводка закрытого типа, лучше вызвать специалиста.

Полезно: при составлении схемы будущей электропроводки указывайте не только месторасположение розеток, но также и мощность приборов, которые вы планируете к ним подключать. Не лишним будет сделать небольшой запас розеток на случай, если в будущем вы соберетесь устанавливать дополнительную технику.

Отопление в доме

Самой распространенной проблемой старых домов является высокий расход энергии на отопление помещений. Прежде всего, это связано с недостаточной теплоизоляцией стен, пола и потолка, а также устаревшей системой отопления. Для сокращения расходов помимо теплоизоляции следует позаботиться о замене старых радиаторов (обычно чугунных). Особое внимание стоит уделить теплоизоляции кровли, поскольку большая часть тепла уходит именно через нее.

Полезный совет: если покрасить батареи в черный цвет, а между ними и стеной проложить фольгированный материал отражающей стороной наружу, то в доме будет гораздо теплее. Черный цвет поспособствует быстрому нагреванию радиатора, а фольга будет отражать тепло в комнату, в то время как раньше оно уходило через стену.

Крайне важно правильно выбрать отопительное оборудование для дома. Так, современные котлы на твердом топливе могут в автоматическом режиме поддерживать нужную температуру на выходе из котла, к ним можно присоединять емкостный тепловой аккумулятор, накапливающий избыток тепла днем и отдающий его ночью. Это очень удобно, если днем почти все жильцы отсутствуют, и греться попросту некому.

Газогенераторные котлы в последнее время приобретают все большую популярность. Их КПД может достигать 90%, поскольку сгорает не только древесина, но и древесный газ. Они выдают минимальное количество золы, не производят сажу и существенно экономят топливо.

Пиролизные котлы подойдут для домов с централизованным газоснабжением, электрические же лучше использовать как подстраховочный вариант на случай, если основной котел выйдет из строя. Они потребляют довольно много электроэнергии и невыгодны в финансовом плане. Но даже самый хороший котел не позволит полностью избавиться от теплопотерь, тем более если речь идет о старом доме.

Есть несколько способов, которые помогут свести теплопотери к минимуму:

  • замените или уплотните двери и окна;
  • между дверями и полом установите уплотнительные прокладки и пороги (если их нет);
  • если в окнах установлено только одно стекло, поставьте второе или снабдите его второй рамой;
  • повесьте тяжелые плотные шторы в спальне, гостиной и детской, но так, чтобы они не закрывали батареи;
  • утеплите холодный пол в помещении над подвалом при помощи войлочной или пробковой подложки, толстого ковра, линолеума, теплоизоляционных плит. Для усиления эффекта можно утеплить и подвальный потолок;
  • внешнюю поверхность отопительного котла обложите негорючей изоляцией. Определить, что отопительная установка теряет много полезной энергии можно по излишне теплому воздуху в котельной;
  • в тех местах, где трасса теплопровода проходит через неотапливаемые помещения, изолируйте ее минеральной ватой или пеноматериалами;
  • в теплое время года сэкономить электроэнергию помогут солнечные коллекторы для нагрева воды.

Внутренняя отделка

Когда покончено с заменой водопровода, электропроводки, утеплением и пароизоляцией поверхностей, можно заняться внутренней отделкой помещений. Объем и специфика работ зависят от материала стен. Например, гипсокартонные перегородки можно сразу покрывать обоями, а кирпичные стены требуют предварительного выравнивания и грунтования, конечно, если вы не собираетесь проводить отделку пластиковыми панелями.

Внутренняя отделка стен нужна не только для услады взора. Ее основной задачей является защита паро- и теплоизоляционного слоя, а также самого материала стены от преждевременной порчи и повреждений. Именно поэтому подбирать отделочные материалы следует с учетом специфики помещений. Для детской и кухни, например, подойдут моющиеся шпатлевки или краски, для спальной лучше выбрать что-то более уютное, например, виниловые обои, для кабинета подойдет отделка из деревянных панелей.

Перед финишной отделкой деревянных стен, следует обработать их антипиренными составами, предохраняющими древесину от возгорания. В этом отношении краска является оптимальным вариантом, поскольку выполняет и защитную, и декоративную функции. Но и ее следует выбирать осмотрительно. Как и все отделочные материалы, краски бывают для наружных и внутренних работ. Отличие «внутренних» красок в том, что они менее устойчивы к агрессивным внешним воздействиям, УФ-излучению и температурным перепадам, однако обладают большей эстетичностью и укрывистостью.

Экологичность материала также играет не последнюю роль. Так, в старых домах еще можно встретить поверхности, покрытые тяжелыми красками, содержащими свинец. Держатся они десятилетиями, хорошо моются и практически не выцветают, однако для здоровья крайне вредны. От недорогих масляно-алкидных красок тоже лучше отказаться, поскольку они выделяют вредные химикаты. А вот воднодисперсионные краски отлично подходят для внутренней отделки помещений. Они не только безопасны для здоровья, но и позволяют стенам «дышать», не нарушая естественную вентиляцию.

Пол в доме

Полы в старых домах, как правило, покрыты либо скрипучим паркетом, либо досками, либо истертым от времени линолеумом. Рассмотрим более подробно все варианты.

Характер ремонтных работ зависит от напольного покрытия в старом доме:

  1. Дощатый пол встречается наиболее часто, поскольку половая доска всегда стоила недорого и обеспечивала относительный уют и эстетичность в помещении. Она долговечная и, что важно, экологически чистая, поэтому если вам достался именно такой пол, не спешите выдирать доски – если грамотно его отремонтировать, то по красоте и качеству с ним не сравнится ни одно современное покрытие.

    Со временем доски пола рассыхаются, начинают скрипеть, пружинить и шататься, в некоторых местах могут появляться «гнилушки» или дырки от жуков-древоточцев. В таком случае сильно поврежденные доски или их фрагменты все же надо заменить. Если вы заменяете часть доски, заплатка должна опираться на 2 лаги, иначе она будет неустойчива. Чтобы пол был ровным и не скрипел, половицы сплачивают. Для этого пол полностью разбирают, помечая порядок расположения досок, чтобы потом уложить их в том же порядке. Далее проверяют состояние лаг, стелют или заменяют подложку, если та испортилась от времени или влажности.

    Если половицы в старом доме прогибаются, это может означать, что под ними установлено слишком мало лаг, и нет достаточно надежной опоры. Поэтому надо просто разобрать пол и добавить лаги в местах прогиба. Если в половицах обнаружены трещины, дыры и сколы, их можно заделать шпаклевкой по дереву. В статье «Как шпаклевать пол» вы найдете всю информацию по этому поводу.
  2. Паркетное покрытие распространено в старых домах, построенных в 60-х и 70-х годах прошлого века. Самой распространенной проблемой советского паркета является скрип половиц и разбухание от влаги. Такие элементы придется удалять и заменять новыми, но если паркет вздулся во многих точках, его проще заменить полностью.

    Причиной скрипа зачастую является неровное основание или рассохшиеся доски. Раньше паркет стелили прямо на битумную мастику, и ни о каких подложках из фанеры или пробки речи не шло. Чтобы выявить причину скрипа, надо вынуть половицу и осмотреть основание. Самым разумным решением будет перестелить скрипящий паркет на подложку.
    В старом паркете неизбежно присутствуют щели, в которые постоянно забивается мусор. Их следует обязательно заделать. Для этого очистите щель от сора и заполните шпаклевкой для деревянного пола. Если щель очень большая, то для ее устранения используйте деревянную заплатку, посаженную на эпоксидный клей.

    Если вам посчастливилось работать с поцарапанным, истертым и потемневшим от времени паркетом, спасти его может только циклевка. Циклевочная машина снимет старое лаковое покрытие и верхний слой паркетной доски, после чего можно заделать щели и покрыть пол свежим лаком.
  3. Линолеум – если в старом доме на полу лежит линолеум 30-тилетней давности, его проще заменить, чем ремонтировать. Это одно из самых недорогих напольных покрытий, поэтому в финансовом отношении вы не проиграете. Более того, современные линолеумы производят с плотными тепло- и шумоизоляционными подложками, поэтому они в любом случае будут намного лучше прежнего покрытия.

    Если же линолеум находится в относительно хорошем состоянии, но на месте старой мебели есть вмятины или небольшие дыры, там можно поставить заплатки. Приложите на поврежденный участок новый кусок линолеума с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив одновременно старый линолеум снизу. Таким образом, у вас сразу получится и заплата, и подходящая выемка для нее. Промажьте клеем низ заплаты и края отверстия в старом линолеуме, для надежной фиксации установите сверху груз до высыхания клея.
    Кстати, при помощи таких заплаток можно создать оригинальное напольное покрытие, если у вас есть отрезки линолеума с разными рисунками.

Ремонт снаружи

Если вам удалось сделать ремонт старого дома своими руками изнутри, то для наружных работ могут потребоваться наемные рабочие и специальная техника. В особенности это касается ремонта кровли и внешней отделке стен на 2-м этаже или выше.

Фундамент для дома

При покупке старого частного дома первым делом надо смотреть не на обои, проводку и трубы, даже не на состояние стен и крыши, а на фундамент, потому что если неисправно основание, то починить его или очень трудно и затратно, или попросту невозможно.

В статье «Ремонт фундамента дома своими руками» подробно изложена информация о признаках неисправности фундаментов и о том, как можно восстановить целостность основания. Остается лишь добавить, что разрушение фундамента влечет за собой массу проблем, начиная от растрескивания стен и подтопления подвала, заканчивая обрушением коробки дома.

Видео о ремонте старого дома даст представление о работах по выравниванию покосившегося фундамента:

Распространенной проблемой является изменение физико-химических свойств грунта. В свое время дом могли строить на устойчивой крепкой земле, залить надежный фундамент, но спустя годы, грунт способен размываться, подземные воды – подниматься ближе к поверхности. В результате фундамент перекашивается или проваливается под землю.

При осадке фундамента старого дома необходимо как можно быстрее прервать этот процесс. Для этого обычно под основание подкладывают балки, чтобы они приняли на себя нагрузку во время ремонтных работ. Для укрепления основания по всему периметру используют армирующую сетку, для увеличения несущей способности фундамент расширяют в стороны. В любом случае ремонт фундамента старого дома – ответственное мероприятие, связанное с риском для жизни и требующее высокой квалификации, поэтому заниматься им самостоятельно не рекомендуется.

Внешние стены

Чаще всего внешние стены старых домов красноречиво свидетельствуют о своем почтенном возрасте отслоившейся штукатуркой, выветренными стыками раствора, влажными подтеками или откровенными трещинами. И если отшелушившуюся штукатурку можно быстро заменить, то трещина в стене может свидетельствовать о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой подержанной недвижимости внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне наружной стены замечена плесень или грибок, это свидетельствует о нарушенной или отсутствующей гидроизоляции – разница температур изнутри дома и снаружи провоцирует образование конденсата. Но чтобы устранить сразу несколько проблем: отсыревание стен, сохранение тепла, экономию электроэнергии и создание вентиляции, следует позаботиться о прокладке тепло- и пароизоляционных материалов. В статье «Утепление дачи: виды материалов, технология монтажа» вы сможете найти необходимую информацию касательно используемых стройматериалов и способов внешней отделки стен. Если стены уже утеплены, то усиление теплоизоляционного слоя и прокладка пароизоляционной мембраны не позволит образовываться конденсату.

Для улучшения вентиляции внутристенного пространства можно предпринять несколько простых мер:

  1. Не пододвигайте мебель вплотную к стенам – пусть между ними будет расстояние в 3-5 см.
  2. Чаще проветривайте помещение.
  3. Между пароизоляцией и обрешеткой для внутренней отделки сделайте небольшой отступ для вентиляции.
  4. Замените сгнившие деревянные элементы и обработайте остальные антикоррозийными составами.

Если вы работаете со стенами из кирпича, вам поможет статья «Чем утеплить фасад кирпичного дома».

Крыша дома

Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье «Плоская крыша: устройство, материалы, монтаж».

От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья «Ремонт кровли дома: особенности и способы» поможет вам сориентироваться в ситуации.

Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

Ремонт старых домов: фото

Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.

 

Источник: http://gid-str.ru/remont-starogo-doma-svoimi-rukami

Как отремонтировать старый дом своими руками

Вот так он выглядел до ремонта...Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра...Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца...

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется...

Вот такими были окна и подоконники.

Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем бетоном.Вот вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого - 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит...Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома...

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так: 

Это её правый угол... а это, на фото ниже- левый угол. В процесе написания темы, я буду держаться этих двух углов... 

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке пласт.окон.

Старую печь разобрали...и печник сложил новую.

Установка пласт.окон...чем дальше, тем страшнее-но важен результат!!! 

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ...одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы...

Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски. 

А дальше уже началась моя "женская работа",утеплила стены пенофолом, 

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка...моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не наоборот.Технику выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не буду.Если у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю... 

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит... 

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка!  Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки - распределители установите в удобном для вас месте.

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных полок.Точно такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов). 

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом... 

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены... 

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы... 

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит...(какая разница!) лишь бы нормально функционировала... 

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. 

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота!!! 

Вот что касается этой большой комнаты...

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности...Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета...

Теперь продолжим о наружных работах,по истечении холодной зимы и весны...на следующее лето.

Когда все тумбы готовы,постепенно,раскрывая каждую из сторон дома от завалинки,удаляем гнилые брёвна нижнего венца,сухие-обматываем гидроизоляцией, 

устанавливаем опалубку, прокладываем арматуру, соединяя её с концами арматуры угловых тумб и заливаем бетоном... 

Это мы делаем совместно с мужчиной,под моим чутким руководством...

На готовый фундамент делаем кирпичную кладку... 

У нас трудятся все!!! 

И как полагается,сделана отмостка...не совсем обычная... 

Это всё,что касается наружных работ, по ремонту дома. Будут какие вопросы,задавайте,с удовольствием что знаю,отвечу. А всех,кому это интересно,ждёт продолжение внутреннего ремонта-столовая!

Источник

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43554117079
Смотрите также: