Категории

Какие квартиры в сша

МОЯ КВАРТИРА В США. ПЕНТХАУС и ОБЗОР ДОМА.

Сколько стоит дом в США?

Несмотря на стабильное подорожание недвижимости США, рынок характеризуется проблемными аспектами. Так, многие американцы пребывают в неуверенности и ожидают повышения Федеральным банком центральной ставки. Увеличился процент безработицы, который негативно отразится на сделках с недвижимостью. Вторичный рынок медленно пополняется новыми объектами, а застройщики ориентируются на возведение люксовых апартаментов и строят все меньше объектов для среднего класса.

Где дешевле?

Невзирая не это, эксперты прогнозируют увеличение стоимости недвижимости на 3,5% за следующий год. Сильнее всего подорожание ожидается в Калифорнии. Квартиры в Сан-Франциско, Окленде, Фримонте и Сан-Хосе подорожают в среднем на 10%, оставив позади Лос-Анджелес и Сан-Диего. В данных регионах приобретение недвижимости выгодно для перепродажи.

Большой прирост стоимости зафиксирован в Денвере (штат Колорадо)

Выгодно купить дом в США, согласно предложениям и ценам в каталоге , можно в ряде регионов на Среднем Западе и Востоке страны. Ниже средних расценок по стране продаются апартаменты в Юте, Аризоне и Колорадо. В некоторых регионах повышение расценок подогревает увеличение спроса, но есть и такие, где недвижимость катастрофически дешевеет.

Сильнее всего тенденция спада просматривается в Северной Каролине и Коннектикуте. Рассматривая Северную Каролину, стоит упомянуть Джексонвилль, где дома подешевели на 65%, и Фэйеттвилл, где апартаменты стали доступнее на 46%. Дома в Хартфорде и Нью-Хэвене (Коннектикут) подешевели на 50% и 56%. Недорогие предложения можно найти в Нью-Джерси, Мичигане, Мэриленде, Теннесси и Балтиморе.

Недвижимость в таких популярных у россиян городов, как Чикаго, Нью-Йорк и Вашингтон за 12 месяцев прибавила в цене 1,5-2%. В Нью-Йорке и Чикаго много русскоговорящего населения, есть российские кварталы.

Социальные условия

Если рассматривать покупку жилья в Америке, ориентируясь на экономические и социальные показатели, стоит обратить внимание на Западную Вирджинию, Мэн и Массачусетс.

Западная Вирджиния, согласно данным polpred.com, отличается чистотой и низким уровнем преступности. Хороший дом здесь будет стоить 100-130 тыс. у. е. В Мэне, экологически чистом штате, стоимость достойного особняка варьируется от 80 до 100 тыс. В Массачусетсе апартаменты стоят дороже — порядка 300 000 у. е., но здесь легче найти работу. В штате Нью-Хэмпшире власти внедрили льготы на покупку первого дома, приличный коттедж обойдется в 50 000 у.е.



Источник: http://www.ZaMetrami.ru/novosti-zarubegnoy-nedvigimosti/v-kakom-shtate-vygodnej-pokupat-nedvizhimost-v-ssha/

Личный опыт: Дом и быт по-американски

Большинство россиян, желающих приобрести недвижимость в США, покупают жилье в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.

Недвижимость в Нью-Йорке привлекает в основном бизнесменов, иммигрантов и инвесторов. В самом престижном районе – на Манхэттене – расположены офисы всемирно известных корпораций, престижные рестораны и магазины. Недвижимость здесь выгодно покупать для инвестиций, поскольку спрос на нее стабильно высок.

Для тех, кому по душе более размеренный образ жизни, подойдет Статен-Айленд – самый малозаселенный и спокойный район Нью-Йорка. Здесь проживает русскоговорящая диаспора, численность которой, по разным данным, составляет от 10 до 50 тысяч человек. Много выходцев из бывшего СССР и в другом нью-йоркском районе – Бруклине.

Визитной карточкой Нью-Йорка можно назвать браунстоуны – дома из коричневого песчаника, построенные в конце XIX – начале XX века. В городе также много таунхаусов – старинных домов высотой в 3–5 этажей без лифта. Квартиры в таких зданиях обычно занимают весь этаж или пол-этажа. Иногда таунхаусы продаются целиком и стоят от 5 до 20 млн. долл. Кроме того, распространены дома, которыми управляют кооперативы, однако иностранцам такое жильё обычно не продаётся

Среди американских штатов Флорида занимает первое место по числу покупок недвижимости, совершаемых нерезидентами. Здесь есть все необходимое для курортного отдыха: песчаные пляжи, природные заповедники и современные парки развлечений. Побережье Атлантического океана в Майами и пригородах застроено пятизвездочными отелями, высотными жилыми комплексами и виллами. Здесь можно приобрести апартаменты по цене от 300 тыс. долл. Домa в среднем стоят около 1,6 млн долл. Более дешёвое жилье можно найти в Орландо, Палм-Бэй, Уэст-Палм-Бич, Тампе и других городах штата.

Недвижимость в Калифорнии подешевела после того, как в 2007 году лопнул пузырь, но даже сегодня цены на дома варьируются от 500 тыс. до нескольких миллионов долл. Самое дорогое жилье – в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и их пригородах. Дома в Беверли-Хиллз, престижном районе Лос-Анджелеса, стоят свыше миллиона.

В остальных регионах недвижимость приобретают чаще всего инвесторы или сотрудники американских предприятий. Например, в Лас-Вегасе предприниматели покупают отели и казино, недвижимостью в Хьюстоне интересуются работники нефтяной промышленности.

Среди отдыхающих популярны места в южных и западных штатах. В Юте находится горнолыжный курорт Сноубэйсин, где в 2002 году проходили зимние Олимпийские игры. Арендовать коттедж здесь можно за 200–800 долл. за ночь.

Скалистые горы привлекают любителей велосипедного спорта, рафтинга и хайкинга. Аренда шале на курорте Аспен в Колорадо стоит 4,5 – 13 тыс. долл. за ночь. В окрестностях озера Тахо, на границе штатов Калифорния и Невада, много горнолыжных курортов и зон отдыха. Снять коттедж с видом на хвойный лес и горы можно за 300–800 долл. за ночь. Дома в этой местности стоят от 200 тыс. долл.

Район Великих озер на границе США и Канады предлагает роскошные отели, семейные гостиницы и коттеджи. Дом с видом на озеро можно купить за 300–400 тыс. долл. или арендовать за 500–600 долл. за ночь.

Много курортов и исторических достопримечательностей находятся на Гавайских островах. Домa в Гонолулу продаются по цене от 1,5 млн долл. Стоимость аренды виллы на острове Мауи может достигать 1 тыс. долл. за ночь.

Средняя цена на недвижимость в США:

Расположениецена за 1 квадратный метр
Центр города1 912,43 $
Окраина города1 259,49$

Согласно данных сайта статистики numbeo.com, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.

Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США.

Средняя цена на недвижимость в крупных городах США, $:

РасположениеЛас-ВегасМайамиСиэтлЛос-АнджелВашингтонНью-ЙоркСан-Францис
Центр города, 1 кв. метр1 661,393 632,823 700,095 276,675 740,759 791,689 149,32
Окраина города, 1 кв. метр857,471 795,492 421,882 442,364 406,035 118,216 817,14

Цена на квартиры в США

Ценовая категорияСредняя цена
квартиры
Средняя цена
кв. метра
Недорогие объекты до 100 000 евро74 547972
Элитное жилье от 500 000 евро1 118 3206 554

Цена на дома в США

Ценовая категорияСредняя цена
дома
Средняя цена
кв. метра
Недорогие объекты до 200 000 евро183 6871 919
Элитное жилье от 700 000 евро1 901 8015 762

Цена на участки в США

Ценовая категорияСредняя цена
участка
Средняя цена
кв. метра
Дорогие участки от 500 000 евро4 894 5962 051

Аренда и продажа домов в США: цены в разных городах

На портале представлены различные варианты недвижимости, поэтому для начала определитесь, что именно Вы хотели бы для себя. Конечно же, стоимость дома зависит от города и района. Также цена варьируется в зависимости от типа постройки: это может быть обычный небольшой домик в среднестатистическом районе, а может быть большая вилла или коттедж с роскошными условиями на берегу океана.

Средняя стоимость аренды жилья по городам

  1. Нью-Йорк – 1000 долларов;
  2. Лос Анджелес – 900 долларов;
  3. Чикаго – 600-700 долларов;
  4. Майами – 1000 долларов;
  5. Сан-Франциско – 1200 долларов.

Возможно, Вы скажете: «Я никогда не смогу накопить такую сумму денег». Но никто не говорит, что для проживания в Америке нужно иметь миллионы. Недвижимость Америки нужна не только миллионерам. Если Вам удастся устроиться на работу, которая в будущем будет приносить Вам большие доходы, то все мечты вполне смогут стать реальными. Поэтому для начала достаточно снять в аренду квартиру за небольшую цену. Это обойдется намного дешевле, чем, если сразу купить квартиру в США.

Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году

Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.

Где: Лос-Анджелес, Калифорния

Цена: 3 890 000 долларов

Агентство: Sotheby’s International Realty

Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м?. Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.

Где: Денвер, Колорадо

Цена: 599 900 долларов

Агентство: RE/MAX ALLIANCE

Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ? всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.


Где: Стоктон, Калифорния

Цена: 1 495 000 долларов

Агентство: Partners Real Estate Inc.

Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м?, выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.

Где: Нэшвилл, Теннесси

Цена: 789 000 долларов

Агентство: Stephanie

Коттедж на 320 м? в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.


Где: Сан-Диего, Калифорния

Цена: 620 000 долларов

Агентство: McMillin Realty

Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.

Видео

Источники

Источник: http://mfina.ru/skolko-stoit-dom-v-ssha

Как купить квартиру и другую недвижимость в США

Кто может купить недвижимость в США

Чтобы приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, необязательно быть резидентом этой страны. Граждане России (как и граждане бывших советских республик) могут купить жилье в США. Для этого нужно иметь сумму, релевантную выбранному жилью, или хорошую кредитную историю.

Как выбрать недвижимость в Америке

Выбор недвижимости зависит от нескольких факторов:

    • ПМЖ. Вы собираетесь переехать в США и хотите приобрести жилье для себя и своей семьи.
    • Дача. Вы и ваша семья любите отдыхать в США и используете свое жилье как летнюю резиденцию.
    • Жилье для ваших детей, которые учатся в колледже или университете.
    • Бизнес-резиденция. Вы регулярно приезжаете в США по работе и устали от отелей.
    • Инвестиции.
В США 50 штатов, каждый из которых не похож на другой. Разные условия климата, экономическая и социальная ситуации, цены на жилье. Выбор зависит от ваших возможностей и предпочтений. Для поиска недвижимости используйте порталы Zillow, Trulia или Redfin. В США невозможно совершить сделку на рынке недвижимости без риэлтора. Он будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Уделите вопросу поиска специалиста как можно больше времени. При выборе риэлтора проверяйте наличие лицензии, проверьте, член ли он Национальной ассоциации риэлторов США. Хорошо, если у специалиста будет еще и сертификат по работе с иностранными клиентами (Certified International Property Spetialist (CIPS)). Если ваш английский оставляет желать лучшего или просто вы не хотите на нем общаться, можно в интернете найти русскоговорящих риэлторов. В Штатах сложилась определенная традиция: покупатель обычно не платит риэлтору комиссионные, это делает продавец. Но могут быть исключения в зависимости от штата или агентства недвижимости. Учтите, риэлтор в равной степени учитывает интересы и покупателя, и продавца.
  • Какую недвижимость выбрать
Квартира или дом? Коммерческая или жилая недвижимость? Все зависит от ваших целей, средств и других возможностей. Этот вопросы надо детально обсудить с риэлтором. Самому решить, во что инвестировать, без знания специфики рынка почти невозможно.

Мифы о покупке недвижимости в Америке

  • Недвижимость в США дорогая, я не могу себе это позволить.
Это самый распространенный миф. Конечно роскошные пентхаусы и виллы стоят немало. Нью-Йорк — самый дорогой город по части жилья. В Майами часто можно услышать русскую речь: из-за сравнительно низких цен недвижимость в столице Флориды популярна среди россиян.
Вообще, говорить о средних ценах на недвижимость в США невозможно. На самом деле, чтобы купить квартиру или дом в США, не нужно быть миллионером. Во многих штатах (Коннектикут, Висконсин, Миссури, Юта и т.д.) можно найти квартиры и за 3 млн рублей и дома за 5 млн рублей. А если брать кредит, то и вовсе будет легко. Лучший способ ознакомиться с ценами, посмотреть объявления на порталах недвижимости.
  • Если я куплю недвижимость, получу Green Card.

Наличие недвижимости не дает вам права требовать у государства вид на жительство. Однако есть случаи, когда покупка недвижимости способствует получению Green Card. Об этом ниже.

  • Чтобы купить недвижимость, надо поехать в Америку.

Необязательно, можно приобрести недвижимость и удаленно, через посольство США, следя за процессом по интернету. Самое главное в этом случае — выбрать хорошего риэлтора, которому вы можете доверять. При таком варианте, покупатель переводит деньги на трастовый счет риэлтора (или адвоката, если сделка совершается при его участии). По окончании сумма перейдет к продавцу. Многие специалисты советуют прибегать к удаленной покупке только в случае крайней необходимости. Даже самый опытный риэлтор не сможет уберечь вас от всех возможных рисков.

  • Нужно обязательно оформлять страховку на новый дом/квартиру.

Обязательная страховка оформляется только если вы взяли ипотеку на недвижимость. В остальных случаях все зависит от вас, хотя страховка желательна.

Процедура покупки жилья в США

В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев. Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости). Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически. Наконец вы выбираете дома или квартиры, заинтересовавшие больше всего (5 вариантов). И готовитесь к поездке.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.
После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу. Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России). Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Вообще, подобные контракты довольно гибкие — его можно дорабатывать и вносить пожелания покупателя. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы. В этот момент покупатель должен внести задаток — обычно это 5% от стоимости недвижимости.

Регистрация права на собственность

После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета.
Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.
Часто право на собственность надо зарегистрировать в окружном суде. Этим также занимается титульная компания: документ передается работнику суда, а после регистрации отправляется к собственнику.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Кредит на недвижимость
Ипотека иностранцам выдается только в случае покупки квартиры, дома или земельные участки. Под коммерческую недвижимость кредит не выдается.
Ипотеку в США получить довольно легко. Покупатель должен оплатить первоначальный взнос в размере с 30% до 50% от общей суммы объекта. Также на банковском счету в покупателя должна быть сумма равная 12 ежемесячным платежам (минимум). Ставка по кредиту в зависимости от банка составляет 5–8%.
При покупке квартиры или дома, нужно подать в банк следующие документы:

  • Паспорт
  • Справка о доходах. Она бывает двух типов: для наемного работника и для владельца бизнеса (если он одновременно не работник).
  • Письмо вашего постоянного банка с подтверждением оборотов
  • Рекомендательные письма от компаний и банков, где вы брали ранее кредиты. Писем должно быть не меньше трех.
Все перечисленные бумаги должны быть на английском языке. Банк рассматривает документы в течение 15–30 дней.

Налог на недвижимость в США
Годовой налог на недвижимость в Соединенных штатах колеблется с 0,5% до 1,75% от общей стоимости. Учтите, что налоги меняются каждый год, в каждом штате или городе они разные. Вам нужно будет сделать карту налогоплательщика (Taxpayer Identification Numbers (TIN)).

Обслуживание недвижимости
Перед покупкой недвижимости не забудьте ознакомиться с информацией по коммунальным платам и сведениями о содержании жилья. Home Owners Association — аналог российского ТСЖ. Месячная оплата может быть разной: и $100, и $1000. Бывает, что покупатель, увлеченный низкой ценой объекта, покупает его, а потом оказывается, что годовое обслуживание жилья обходится неоправданно дорого. Уточните эту информацию у своего риэлтора.

Страхование недвижимости в Америке
США — самая развитая страна в мире по части страхования. В каждом штате у страховых компаний свои принципы и особенности работы. Характерное же для всех штатов то, что с вами будет работать брокер — посредник между вами и страховой компанией. Он расскажет вам о страховых компаниях и поможет выбрать оптимальный пакет страховых услуг. Комиссионные брокеру платит страховая компания. Юридической ответственности перед вами он несет. При этом работа брокеров в США строго регламентирована, за их работой следят государственные органы.
Основные виды страхования:

  • Title insurance — Титульное страхование. Самый популярный тип страхования в США. Он возмещает потерю права собственности на недвижимость в случае, если окажется, что у объекта был другой владелец.
  • Страхование сооружений и их конструкций. Если вы живете в квартире, страхуется все здание. При этом сумма страхования делится между всеми жильцами или собственниками дома и включается в коммунальные платы.
  • Страховка от несчастных случаев. Рассчитывается в размере от 1% до 5% в год от стоимости объекта. В этих страховых пакетах могут быть обозначены возмещения денег в случае пожара, кражи, природных катаклизмов и т.д.

Другие расходы
Оплата титульной компании — фирме, которая проверяет объект недвижимости на юридическую чистоту. Это обязательное условие при ипотеке. За проверку и выдачу сертификатов придется выложить от $350 до $900.
На заполнение документов при заключении сделки также придется заплатить около $350.

Нюансы для инвесторов

Благодаря инвестиционной программе ЕВ-5 при покупке недвижимости можно в дальнейшем получить Green Card.
Чтобы участвовать в программе, нужно:

  • Быть партнером с ограниченной ответственностью в ООО и иметь ежемесячный доход.
  • Инвестировать в коммерческую/промышленную недвижимость сельских или малоразвитых районов.
  • Инвестировать в объекты гостиничной отрасли и проекты с высокой вероятностью прибыли.
  • Первичное вложение в бизнес должно быть не меньше $1 млн. В некоторых случаях может быть более $500 тыс.
  • Нужно стать Аккредитованным инвестором. Это значит, что общий капитал инвестора (и его супруги/супруга) не может быть меньше $1 млн.
  • Создать не меньше 10 рабочих мест.
При соблюдении этих правил инвестор становится резидентом США и уже через 2 года может получить постоянный вид на жительство, а через 5 лет — гражданство. При этом необязательно постоянно проживать в городе, куда инвестор вложил средства.

Многие специалисты сходятся на мнении, что недвижимость в США купить легче чем в России. Во-первых, реже (практически никогда) попадаются недобросовестные риэлторы. Риэлторам просто невыгодно применять темные технологии: их деятельность строго контролируется госорганами и Национальной Ассоциацией риэлторов. В отличие от России, в США лицензию отбирают без права восстановления. Во-вторых, получить ипотеку проще и ставки по кредитам меньше российских.

Вы уже покупали недвижимость в Соединенных Штатах? Или у вас есть вопросы? Делитесь опытом и задавайте вопросы в комментариях.


Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-kupit-kvartiru-i-druguyu-nedvizhimost-v-ssha/
Больше пикантного видео