Категории

Советы как купить квартиру дешевле

РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ РАЙОНЫ. Записки агента - недвижимость

Как купить квартиру дешево?

Как купить квартиру дешево?

4 Сентябрь 2013       Дмитрий            Просмотров:   1618

Хотите купить квартиру, но на пути к своей цели столкнулись с массой незапланированных расходов: оплата вознаграждения агенту, взносов, налогов, квитанций, услуг нотариуса и пр. ?

Хотите разумно сэкономить на приобретение жилплощади, тогда возьмите на заметку приведенные ниже советы, как дешево купить квартиру.

Как торговаться при покупке жилья

Покупатель всегда считает, что цены на жилье завышены. А продавец, наоборот, вечно сомневается, не продешевил ли он. Торговаться уместно всегда, ведь спрос, как говорится, не бьет в нос. Тем более стоит приложить усилия и сбить цену, если в объявлении о продаже жилья заведомо есть пометка «Торг уместен».

Но торговаться тоже нужно уметь. Итак, для того чтобы выглядеть более убедительно в процессе торга, нужно запомнить несколько «золотых» правил:

Никогда не торгуйтесь по телефону. Для продавца сама тема этого разговора не слишком приятна, поэтому он не упустит возможность положить трубку.

Электронная почта, скайп или телефон вполне пригодятся для уточнения деталей и назначения встреч. А разговоры о цене, еще и в не очень выгодную для продавца сторону лучше всего вести тет-а-тет.

Торг при первом осмотре жилья усложняет попытку сбить цену. Этот факт говорит о том, что предложение весьма заинтриговало покупателя. А вот повторная встреча, назначенная через несколько дней после первого осмотра, — то, что нужно для разговора на тему сокращения стоимости заветных квадратных метров.

Минимум эмоций, тем более положительных, в виде радости, восхищения и пр. То есть таких, по которым четко и без слов можно понять, что предложение вам понравилось. Вежливость и холодность – вот лучшее оружие на пути к удешевлению желанного предложения. Если же нахваливать квартиру вслух в присутствие хозяина, то рискуете купить ее по золотой цене.

Не используйте критику как инструмент для достижения желаемого в процессе торга. Замечания уместны лишь в мягкой форме и в малых количествах, иначе вы рискуете вызвать раздражение продавца, который из вредности попросту не захочет продавать вам жилье.

Например, подойдут намеки на то, что требуется ремонт, хотелось бы повыше потолки, неподходящая планировка и пр. Но если будет упомянуто ужасное состояние, или то, что квартира не стоит заявленной стоимости, то можно считать, что квартира уже продана другому, и возможно, дешевле.

Будьте уверены в себе. Если добавить к этому качеству знание рынка (примерного уровня цен на аналогичные предложения), то вполне можно добиться поставленной цели.

Соберите побольше сведений о квартире и ее владельце. Ведь даже самые незначительные мелочи, преподнесенные в нужный момент, могут иметь просто огромное значение.

Знание причины продажи квартиры добавляет шансов сбить цену, например, в ситуации, если продавец хочет продать жилье срочно в связи с выездом за рубеж или покупкой другой недвижимости.

Купить дешевле с большей вероятностью можно квартиру, которая давно продается. Ведь варианты, только что появившиеся в перечне предложений на рынке, вряд ли продадут дешевле по первому вашему требованию.

Не болтайте лишнего при осмотре квартиры. Продавцу вовсе не обязательно знать, что вам срочно нужно купить квартиру. В этом случае преимущество будет на его стороне, а никак не на вашей.

При осмотре предложений запоминайте их недостатки и достоинства. В дальнейшем это поможет вам сравнить все осмотренные варианты и выяснить для себя, уместен торг или нет.

Во время торга аргументируйте предложенную вами цену, чтобы продавец вас воспринимал как серьезного и адекватного человека, настроенного на покупку, а не обычного любопытного.

Лучше не говорить о том, что предложенная цена – слишком высока для вас. Гораздо актуальнее будет звучать сообщение о том, что заявленная сумма у вас почти есть, то есть, нужно занять пару тысяч и отложить деньги на оформление сделки.

Называйте свою цену уверенно, глядя в глаза продавцу. Причем сумма должна быть меньше той, что вы реально готовы заплатить. В этом случае больше вероятность, что продавец предложит свою цену, но уже ниже первоначальной.

Согласие уступить в цене продавец может дать далеко не сразу. Оставьте для этого ему свои координаты.

Используйте в общении юмор и нейролингвистическое программирование. Например, активно применяйте местоимение «мы» и не забудьте намекнуть на то, что вы и продавец – партнеры.

В общем, способов выбить скидку масса: начиная от ролевых игр, и заканчивая откровенным кокетством, а также подставными покупателями, озвучивающими вслух, что квартира не стоит заявленной суммы.

А вот перечень аргументов, которые помогут купить квартиру дешевле:

  • Далеко от метро или другого общественного транспорта.
  • Жилплощадь находится на первом и последнем этажах.
  • Холодные стены.
  • Нет защиты от воров в виде домофона в подъезде и пр.
  • Плохое состояние жилья.
  • Находится в районе с плохо развитой инфраструктурой.
  • Неблагополучные соседи.

На этом все! Удачи в приобретении жилья!

    

Источник: http://znau.biz/kak-kupit-kvartiru-deshevo/

Как купить квартиру недорого

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Две беды

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры](http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%...) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Итоги

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Источник: https://pikabu.ru/story/delyus_sekretami_kak_kupit_kvartiru_deshevle_5286367

Как купить квартиру дешевле

Инструкция

1

Естественно, самый распространенный способ – это торги. Но первым делом нужно знать, в какой ситуации и как торговаться. Во-первых, не торгуйтесь по телефону. Это важное дело, которое обсуждается только при встрече. Во-вторых, не делайте этого на первом осмотре, чтобы хозяин не успел понять, что квартира вам очень понравилась. Иначе он поднимет цену. В-третьих, если вы уверены, что вам всё подходит, то восхищайтесь и удивляйтесь молча. А также будьте вежливы и не переусердствуйте с критикой, ведь любого хозяина могут обидеть ваши резкие замечания, которые, возможно, даже будут и не уместны.

2

На торгах важно владеть знаниями рынка. Если вы определили для себя соотношение цены и качества недвижимости, вы в этом достаточно уверены, не отступайте от своих знаний, не давайте обманывать покупателя. Также огромным плюсом для вас будет наличие информации, какие сроки собственнику нужны для продажи недвижимости. Если скорее, то вам это на руку. Однако не стоит говорить, что вам срочно необходима квартира. Лучше объяснить, что вы рассматриваете несколько вариантов. Возможно, у вас в этом районе есть более подходящий и дешевый вариант. Предлагайте на торгах вашу встречную цену, при этом обязательно ее аргументируя. Не торопитесь. Оставляйте ваши контакты, чтобы хозяин обдумал и сообщил вам о своем решении.

3

Играйте на недостатках. Если вы подметите, что это первый или последний этаж, что квартира находится в полчаса ходьбы от автостанции и т.д., то хозяин, возможно, уменьшит стоимость квартиры.

4

Если у вас есть подходящий вариант на покупку квартиры, и вы хотите заплатить меньше, то попробуйте заслать подставных лиц. Пусть эти люди будут ярко критиковать недостатки квартиры, и называть цену на 20% ниже предложенной. Затем сразу же после их прихода вы позвоните и предложите на 5% выше цены подставных лиц. Поверьте, психологический фактор может сыграть. И хозяин опустит стоимость.

5

Если вы платите, как говорится «здесь и сейчас», т.е. наличными, у вас все карты на руках. Сбивайте цену. Это веский аргумент.

6

Знаете ли вы, что частенько кредиты берут под залогквартир. Но могут возникнуть ситуации, когда заемщикам становится нечем их платить особенно в условиях кризиса. В таком случае кредиторы выставляют квартируна торги в полцены меньше, чтобы скорее продать и покрыть не выплаченные кредиты. Достаточно просто изучить сайты банков, и отхватить недвижимость иногда на 30-50% ниже рыночной цены.

7

Существуют аукционы, проводимые компаниями для быстрой продажи залоговых квартир. Если вы спросите у работников банка, пойдет ли квартира с молотка на аукционе, они охотно вам предоставят такую информацию. Тогда скорее регистрируйтесь на аукцион. Вас ждет отличная квартира по довольно низкой цене.

Видео по теме

Источники:

  • Как купить квартиру в Москве и Подмосковье в 2-4 раза дешевле

Предложение от нашего партнера

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-31738-kak-kupit-kvartiru-nedorogo
Больше пикантного видео: