Категории

Дарение доли в квартире третьему лицу

Телеконсультант - Дарение доли в квартире.wmv

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году

Самый лучший подарок в жизни любого человека — это недвижимость. Дарение доли в квартире третьему лицу или родственнику является одним из способов дать человеку шанс получить в свою собственность, если не всю жилплощадь, то хотя бы ее часть стоимости при продаже. Наличие собственной крыши над головой служит надежной гарантией того, что ее владельцу не придется в течение многих лет жить по съемным углам, впустую тратя на аренду жилья свои кровно заработанные деньги.

Наиболее часто вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, возникает в семьях, которые проживают вместе. Переход права собственности на всю жилплощадь одному ее совладельцу еще при жизни всех собственников, является способом избавиться от возможных посягательств, если квадратные метры становятся элементом наследия. Как правило, дарителями в таких сделках являются родители одного ребенка или нескольких, которые выступают в роли одаряемых.

Далее будет представлено описание того, как подарить часть своей доли в квартире, какие для этого потребуются документы и последовательность проведения данного мероприятия.

Рекомендуем к прочтению:Как подарить квартиру сыну?

Особенности дарения недвижимости

На сегодняшний день, данная процедура является наиболее оптимальным способом переоформления права собственности на недвижимость между близкими родственниками. Имущество переоформляется на одного или нескольких детей.

Ощутимым преимуществом дарения доли в квартире являются такие факторы:

  1. За процедуру его оформления не нужно платить подоходный налог. Стоимость оформления дарственной на квартиру составляет 13% от оценочной стоимости объекта, следовательно речь может идти о сотнях тысяч рублей. При выплате такой суммы подарок обходится слишком дорого.
  2. Презентующий, по сути, совершает акт доброй воли, так как ничего не получает взамен — только моральное удовлетворение. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность выдвижения каких-либо встречных требований при дарении.
  3. Невозможно переоформить долю недееспособных граждан. Их имущественное положение нельзя ухудшать даже с участием опекунов или родителей. Недееспособные лица могут только принимать недвижимость в свою собственность.
  4. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого существует суд или взаимная договоренность фигурантов соглашения.
  5. В тексте договора может быть прописан пункт о том, что подаренная доля отходит к дарителю в случае смерти получателя при его жизни.
  6. Презентующий может отказаться выполнять свои обязанности, прописанные в соглашении, если новый владелец неуважительно относится к недвижимости или применил насилие к дарителю или членам его семьи.

Перед тем, как подарить долю в квартире жене или другому родственнику, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами, которые присущи этой процедуре.

Документы для дарения

Дарение доли в квартире родственнику или третьему лицу имеет те самые принципы, что и переоформление объекта целиком. Заполнить бланки можно, как дома, так и в нотариальной конторе. Разумеется, услуги нотариуса не бесплатны. Их стоимость может доходить до 1% от рыночной стоимости жилья (точнее — его доли).

Но, в этом есть и очевидные преимущества:

  1. Юрист даст квалифицированную консультацию о том, какую минимальную долю квартиры можно подарить, сколько стоит оформление этой сделки и о возможных ее последствиях.
  2. Оформление дарения части недвижимости в присутствии представителя закона будет являться подтверждением того, что соглашение было заключено добровольно, презентующая сторона находилась в ясном уме и отдавала отчет своим действиям. Факт подписания документов под влиянием угроз или введения совладельцев жилья в заблуждение будет отметен изначально.
  3. В случае утраты или порчи одного из экземпляров договора, его можно восстановить, так как одна копия хранится у нотариуса, а информация находится в базе данных. Это важно знать перед тем, как отдать половину квартиры или ее часть.

Для того, чтобы завершить задуманное с первого раза, нужно собрать всю необходимую документацию. Она должна быть подлинная с соответствующими реквизитами.

Какие документы нужны для дарения квартиры? Прибыть на прием к нотариусу нужно с такими бумагами:

  • паспорта и удостоверения личности всех, кто участвует в сделке (даритель, одаряемый, совладельцы, представители недееспособных граждан);
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на жилье;
  • удостоверения представителей органов опеки на право участия в имущественных сделках от имени своих подопечных;
  • справка об оценке жилплощади;
  • согласия, подписанные совладельцами недвижимости;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • справка о составе семьи, которая выдается компетентным органом по месту регистрации собственника;
  • идентификационные номера;
  • документы, подтверждающие, что за объектом не числится задолженности, он не арестован и не находится в залоге.

При необходимости, могут потребоваться и другие документы, но, обычно этого набора хватает.

Читайте также:Образец договора дарения недвижимого имущества.

Как подарить долю в квартире?

Вопросы о том, можно ли подарить долю в квартире, кому и какую часть, являются самыми распространенными в практике юридических консультантов. Можно оформить любую часть. Эта часть может быть выделена в виде одной или нескольких комнат, а может быть определена дробно.

На заметку: Если дар представляет собой комнату, то это значит, что ее новый владелец может пользоваться жилплощадью без ограничений. Доля в виде дроби дает право получателю на получении соответствующей части суммы, полученной в случае продажи квартиры.

Также, это является основанием для полноправного участия во всех операциях с недвижимостью.

Существуют определенные ограничения, которые нужно учитывать перед тем, как подарить 1/2 долю квартиры:

  • запрещается участвовать в передаче недвижимости несовершеннолетним и недееспособным гражданам, причем, даже в присутствии попечителей;
  • одаряемым не может быть должностное лицо (и его родственники), работающее в государственном учреждении, в котором содержится владелец недвижимости;
  • не допускается прием в свою собственность жилья служащим государственных и муниципальных учреждений по причине их служебного положения;
  • если недвижимость находится в совместном пользовании членов семьи, то для переоформления определенной части потребуется письменное согласие всех собственников на это действие.

Переоформление доли объекта недвижимости от одного субъекта к другому осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о том, какая часть жилья будет передана в дар. При этом нужно определиться, будет это отдельное помещение или доля.
  2. Подготовить пакет документов для оформления договора в нотариальной конторе. При участии в процедуре представителей органов опекунства, оповестить их о времени и месте проведения сделки.
  3. Нанести визит нотариусу, где после составления и подписания бумаг, каждый из участников соглашения получит экземпляр договора.
  4. Уплатить государственную пошлину. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления бумаг.
  5. Сдать документы в территориальный орган Росреестра. На руки будет выдано новое свидетельство о собственности на долю недвижимости.
  6. Провести регистрацию документов на недвижимость в БТИ и в квартирно-эксплуатационном органе, который обслуживает дом.
  7. Заполнить и подать справку формы 3-НДФЛ на дарение квартиры в налоговую инспекцию (если фигурантами сделки являются третьи лица или дальние родственники).

Некоторые нюансы

При проведении имущественных операций с недвижимостью могут возникнуть некоторые вопросы, на которые нужно найти законный и устраивающий всех ответ. В тексте документа можно прописать согласие одаряемого на право пожизненного проживания в помещении третьего лица, выплаты ренты и другие условия. Обременения могут включать запреты на сдачу доли в аренду или ее продажи.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-doli-v-kvartire/

Как происходит дарение квартиры третьему лицу?

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Содержание статьи:

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФдоговор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:

2015-03-25

roolganiko

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику Reviewed by roolganiko on . Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1 Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.


Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали

Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител...

Фильмы

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе

Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с...

Знаменитости

Что форма носа может сказать о вашей личности?

Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком...

Психология

До ужаса красивы:15 шокирующих пластических операций, завершившихся плачевно

Пластическая хирургия среди звезд остается невероятно популярной и по сей день. Но проблема в том, что раньше результат не всегда оказывался идеальным...

Пластическая хирургия

Что происходит с организмом человека, который не занимается сексом?

Секс – почти такая же базовая потребность, как и приём пищи. По крайней мере, начав им заниматься, вы уже не остановитесь. Даже если вы придерживаетес...

Сексуальность

Зачем нужен крошечный карман на джинсах?

Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр...

Одежда

Похожие статьи

Источник: http://fb.ru/article/275230/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-pravilno
Другие записи